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主題: 2018最新法律規定,這3種車位,物業私自出售違法!

  • Fxy
樓主回復
  • 閱讀:21243
  • 回復:1
  • 發表于:2018/1/19 8:35:40
  1. 樓主
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經濟隨著經濟水平的提高,越來越多的人擁有私家車,隨著而來的停車位問題也日益嚴重。近來,有朋友咨詢:小區物業將車位賣給小區外的人,導致業主沒地方停車了,并且還在活動場所規劃出停車位出售,小區業主該怎么辦?!想必這樣的事情應該不是偶然,為了牟利,物業很有可能會將車位私自賣出去,這其實已經涉及違法違規!業主有權利要求物業管理公司立即解決!

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遇到這種情況,首先業主要明確自己的權益。根據我國《物權法》第74條相關規定,小區內規劃的車位、車庫應首先滿足業主需求,通過出售、附贈等形式約定使用;占用業主共同公共用地修建的停車位屬業主共有。

也就是說,物業公司不能隨意規劃車位,更沒有對所有車位的處理權。以下3種車位,物業私自出售就是違法的!

1、地下人防車位

地下人防車位是歸國家所有,不屬于業主、開發商或者物業。這是一個人防工程,按照規定必須修建的,在非戰時期可用于停放車輛。小區業主對其有使用權,但需要繳納管理費用。

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2、按公建分攤的地下車位

若樓盤在售樓的時候就已經將地下車位按公建面積分攤給了每一位業主,那么從法律層面上講,該地下車場所有車位就是歸所有業主共有的。開發商或物業無權將這些車位簽約或售賣給某一個人。車位的所有權轉讓協議需要征得業主大會的同意才具有法律效益。

3、公共場所修建的車位

占用業主共有的活動場所、道路、綠化場地來修建的車位,不管是由開發商還是由物業來修建的,該車位所屬權都是歸所有業主共有。在滿足小區內業主停車需求的情況下,經業主大會同意可以將車位出售,所產生的收益也歸小區業主和修建者共有。

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因此,物業將車位出售導致業主沒地方停車,并且將收益占為己有的做法是不對的,小區業主有權要求和督促物業公司解決。如果協商無法達成一致,可以上訴要求賠償。

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  • 骨灰級芙蓉
  • 發表于:2018/1/25 10:26:22
  1. 沙發
  2. 倒序看帖
  3. 只看該作者
頂~!



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